マンション大規模修繕
住まいの価値を守る、
大規模修繕の力
外壁の補修や塗装、屋根のメンテナンス、
防水工事、共用部の改修など、
包括的な工事を行うことで、建物全体の劣化を防ぎ、
資産価値を維持します。
ユニホーでは、過去20年間の竣工件数298棟※、
マンションの他、アパート、事務所、店舗など
幅広く新築の建設と管理を行っております。
その蓄積されたノウハウで適切な
修繕工事をご提案いたします。
当社実績数値を集計
劣化の種類
物理的劣化
補修・修繕
建物や設備が時間の経過や使用状況により構造的な損傷や機能の低下を引き起こす現象を指し、「自然の影響」「使用と摩耗」「化学的劣化」「構造的な問題」などさまざまな要因によって引き起こされます。
社会的劣化
改修・改良
ライフスタイルや社会の変化により、建物や施設が適応できなくなることがあります。例えば、人口の移動や減少、都市化の進展など、また、時代の価値観やニーズの変化、バリアフリー化など、持続可能性やアクセシビリティの観点から、建物や施設の改修が求められます。
機能的劣化
改修・改良
技術の進歩により、新しい建材や設備が開発され、より高性能で持続可能な建物や施設が造られる一方で、古い建物や施設は時代遅れとなり、安全性の問題、利便性の低下など機能的劣化が起こることがあります。
補修
差し支えのない状態に直す軽微な修繕
改良
本来の性能以上に向上させる処置
修繕
元の性能まで回復させる処置
改修
改良を含んだ修繕処置のこと
さらに、資産価値を上げ時代のニーズに対応していきましょう。
防犯対策
エントランスにオートロックシステムを導入したり、ガラスに防犯フィルムを貼るなど、部位ごとに合わせた防犯対策を行うことは、居住者の皆様の安全を守るとともに防犯意識を高めます。
スロープの設置
マンションの外部改修にあわせてスロープと手すり設置を検討してみてはいかがでしょうか。車椅子や高齢者の方はもちろん、小さなお子様にも優しい配慮です。
駐車場・駐輪場の増設
新築当初は十分だった駐車スペースも、入居者のライフスタイルの変化に伴い不足がちになります。立体の駐車設備を設ければ限られたスペースも有効活用できます。
美観対策
エントランスや玄関ドア、エレベーターなどの共有部分の「見た目」いかがですか?壁や床に天然石をはる、玄関ドアを取り替えるなど、建物に「お化粧」してあげることで、資産価値も高まり、素敵な外観になります。
ついでに内装工事もおすすめ
工事後、きれいになった外観と比べて以前と変わらない室内…。なんだか寂しい気持ちになりませんか? ユニホーなら、住宅や店舗・オフィスなどのあらゆる内装リフォームもこなしてきています。また大規模修繕工事後なのでこの建物全体のことも十分把握しています。内装工事も安心してお任せください。
マンション大規模修繕の施工体制
マンションの大規模修繕には、改修工事の実施にあたって、
マンション改修業務に精通した専門家を選ぶ
必要があります。
専門家の関わり方には、次の方式があります。
設計監理
方式
改修工事の一切のコーディネートを行うが施工は行わない。
責任施工
方式
改修工事の一切のコーディネートと施工のすべてを行う。
ユニホーは、設計・施工・管理のすべての
機能を持っているため、
「設計管理方式」
「責任施工方式」どちらも行うことができます。
施工体制
各担当者の視点で改修工事の細部を確認いたします。非常時・不在時にもすぐに連絡がとれる体制で工事を施工いたします。
ユニホーのマンション大規模修繕に
おける基本姿勢
- 適切な施工監理により工事の品質を高め、 マンションの価値を向上させます。
- 居住者様の安全を第一に考えて 工事いたします。
- 居住者様へ工事状況の確実な 連絡をいたします。
- 居住者様の生活リズムを守ります。
着工から完工までの流れ
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1 共通仮設の設置
現場事務所、トイレ、道具洗い場、資材置場、職人さんの休憩所などを設置します。
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2 仮設足場の組立
妻壁(バルコニーのない端の外壁)、階段や手すりの外側など、足場なしでは作業できない場所での作業用に、仮設足場を組み立てます。
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3 調査・下地補修工事
コンクリートやモルタル、タイルなどのひび割れ、傷んでいる部分の調査を行い、補修部分にマーキングします。マーキングに従って、補修工事を行います。
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4 シーリング打替え工事
劣化した古いシーリングを取り除き、新しいものを充填する打替えがシーリング打替え工事です。
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5 洗浄工事
外壁や天井、床などを高圧水などで洗浄して汚れを除去します。
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6 外壁塗装工事
外壁塗装工事の目的は、美観を保つだけでなくコンクリートを保護することにあります。基本的な工法としては、現状の塗装の上に新しい塗料を塗ります。
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7 鉄部等塗装工事
メーターボックスの扉等の金属部分や、パーティションボードや樹脂等の外壁以外の非金属部分の塗装を行います。
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8 防水工事
主な工事箇所は屋根(屋上)、ベランダ、ルーフバルコニー、廊下など。バルコニーはウレタン防水、開放廊下は塩ビシート貼りが多くみられます。
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9 足場解体
足場解体前検査を行い、不具合があれば手直しを行います。手直し完了後に足場解体作業に入ります。
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10 共通仮設解体
竣工検査とその手直しを行い、現場事務所等の共通仮設物を解体・撤去し、竣工図書を引き渡して工事は竣工となります。
おすすめ修繕周期
建物の部位や仕様材料により劣化の状況は様々ですが、大規模な修繕工事が必要になるのは、一般的に10年~12年と言われています。
修繕工事 | 修繕周期 | 主要部位 | 工事概要 |
---|---|---|---|
鉄部塗装工事 | 4~6年 | 手すり、扉、 物干し金物 |
鉄部の防錆・美装を 目的とした塗替え工事 |
躯体改修工事 | 10~15年 | 外壁、共用廊下、 階段等 |
コンクリート躯体の ひび割れ・欠損、 鉄筋の発錆・ 露出等の修繕工事 |
塗装仕上げ改修工事 | 10~15年 | 外壁、共用廊下、 階段等 |
外壁塗装仕上げの 再塗装工事 |
タイル仕上げ改修工 | 10~15年 | 外壁、共用廊下、 階段等 |
タイル張り仕上げ部の欠損、 浮き・剥離、 ひび割れ等の劣化・ 欠損箇所の修繕工事 |
シーリング改修工事 | 10~15年 | サッシ周り、 コンクリート打継目地等 | シーリング材劣化部分の 打替え防水工事。 |
屋根防水改修工事 (露出アスファルト防水) | 12~15年 | 建物の屋根(屋上)、庇 | 防水層の劣化・漏水事故等に対する 屋根スラブの修繕工事及び防水層の改修工事 |
屋根防水改修工事 (保護アスファルト防水) | 18~25年 | 建物の屋根(屋上)、庇 | 防水層の劣化・漏水事故等に対する 屋根スラブの修繕工事及び防水層の改修工事 |
床部改修工事 | 10~15年 | バルコニー、 開放廊下等の床 | 床部防水の改修工 |
外部階段の塗装の劣化
ベランダや階段の手すりは経年により錆が発生します。 安全上、美観上、腐食の進行を食い止めるために、防錆処理を施す必要があります。
コンクリートの劣化
コンクリートのひび割れや欠損は、内部の鉄筋を腐食させ躯体の強度を著しく減少させる原因になります。 劣化現象が軽微なうちに改修する必要があります。
コーキングの劣化
サッシ周り、コンクリート打継目地等のコ―キングの劣化は、美観を損なうだけでなく、雨漏れの原因にもなります。 定期的なメンテナンスが必要です。
防水の劣化
屋上の防水は普段あまり目にすることはありませんが、建物を良好な状態に保つ為には重要な部位です。 定期的に点検・改修する必要があります。
マンション修繕工事期間中の
安全・防犯対策
a)工事関係者の識別
工事関係者を識別するため、作業員には当社社名の入った腕章とヘルメットの着用を徹底いたします。 又、居住者様の安心と不審者の排除を目的とした「笑顔であいさつ運動」を実施します。
b)足場昇降口施錠・
工事時間の厳守
足場昇降口には扉を設置し、作業終了時には施錠します。また8:30~18:00以外の足場への立入りを禁止し、不審者の侵入を防ぎます。
c)補助錠の貸出し・
センサーライト設置
窓の二重施錠のために補助錠を必要な数だけ貸出しいたします。また工事期間中に暗くなる場所にはセンサーライトを設置します。
d)お子様向けの安全対策
マンション修繕工事中の危険箇所には、下のような危険表示看板を、お子様の目線の高さ(低い位置)に設置し、事故防止に努めます。
マンション大規模修繕工事履歴
過去20年間の施工実績298棟
※2004年1月1日〜2024年7月31日までの当社実績数値を集計
分譲マンション 大規模修繕工事履歴(2019~2023)
施工年 | 名称 | 主な施工内容 | 構造 | 規模 | 住所 | |
---|---|---|---|---|---|---|
2019 | ユニーブル瑞穂パーク 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 5階 | 10戸 | 名古屋市瑞穂区 |
ユニーブル藤が丘SP 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 5階 | 24戸 | 名古屋市名東区 | |
ユニーブル潮見が丘 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 5階 | 18戸 | 名古屋市緑区 | |
ユニーブル春日井パーク 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 8階 | 16戸 | 愛知県春日市 | |
ユニーブル有松 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 11戸 | 名古屋市緑区 | |
ユニーブル六番町 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 7階 | 33戸 | 名古屋市中川区 | |
メゾン東海 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 5階 | 15戸 | 愛知県東海市 | |
那爛陀学苑 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | ー | 名古屋市緑区 | |
名古屋パルコ 修繕工事1 | 外部階段塗装 | ー | ー | ー | 名古屋市中区 | |
2020 | ユニーブル明円町 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 4階 | 12戸 | 名古屋市南区 |
ユニーブル旭ケ丘 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 10階 | 16戸 | 名古屋市東区 | |
アーク引越センター 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | ー | 名古屋市中川区 | |
名古屋パルコ 修繕工事2 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | ー | ー | 名古屋市中区 | |
2021 | ユニーブル神丘 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 11階 | 20戸 | 名古屋市名東区 |
平和が丘住宅 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | SRC | 7階 | 72戸 | 名古屋市名東区 | |
2022 | ユニーブル社が丘 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 6階 | 16戸 | 名古屋市名東区 |
ユニーブル安城Ⅱ 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 12階 | 30戸 | 愛知県安城市 | |
星ヶ丘三秀レジデンス 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 4階 | 7戸 | 名古屋市千種区 | |
ロイヤルアーク野並 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 5階 | 12戸 | 名古屋市天白区 | |
ユニーブル本郷台 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 5階 | 12戸 | 名古屋市名東区 | |
ユニーブル平針台 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 32戸 | 名古屋市天白区 | |
ユニーブル千代田橋 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 8階 | 13戸 | 名古屋市千種区 | |
ユニーブル岩塚 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 7階 | 13戸 | 名古屋市中村区 | |
ユニーブル長久手 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 5階 | 13戸 | 愛知県長久手市 | |
2023 | テラスノバ千石 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 12階 | 20戸 | 岐阜県岐阜市 |
ユニーブル黒川シティ 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 10階 | 61戸 | 名古屋市北区 |
賃貸マンション 大規模修繕工事履歴(2019~2023)
施工年 | 名称 | 主な施工内容 | 構造 | 規模 | 住所 | |
---|---|---|---|---|---|---|
2019 | マリオン大曽根 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 12階 | 60戸 | 名古屋市東区 |
シティライフ赤池Ⅱ 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 5階 | 8戸 | 愛知県日進市 | |
レージュ道徳 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 5階 | 9戸 | 名古屋市南区 | |
サニーサイド玉水 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 9戸 | 名古屋市名東区 | |
アミティエⅠ 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 17戸 | 愛知県日進市 | |
パークサイド上原 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 7階 | 20戸 | 名古屋市天白区 | |
ロイヤルヒルズ 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 4階 | 12戸 | 愛知県瀬戸市 | |
ブルームヒルズ 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 37戸 | 愛知県長久手市 | |
2020 | Bonheur衣丘 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 5階 | 40戸 | 愛知県豊田市 |
パークヒルズ一社 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 11戸 | 名古屋市名東区 | |
ロレックス一社 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 16戸 | 名古屋市名東区 | |
プルメリア東別院 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 6階 | 10戸 | 名古屋市中区 | |
ベルステージ岩崎台 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 7階 | 18戸 | 愛知県日進市 | |
グランドメゾン神の倉 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 5階 | 18戸 | 名古屋市緑区 | |
ヴィ―ブル鶴舞 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 6階 | 17戸 | 名古屋市昭和区 | |
エスペランサ 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 18戸 | 名古屋市名東区 | |
プレヴァンス野並 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 6戸 | 名古屋市緑区 | |
ランドマーク一社 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 6階 | 11戸 | 名古屋市名東区 | |
リアン東山 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 6階 | 15戸 | 名古屋市千種区 | |
2021 | 華寿美乃郷 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 12戸 | 愛知県尾張旭市 |
レージュソレーユ 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 4階 | 24戸 | 名古屋市緑区 | |
レージュAsano 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 5階 | 10戸 | 名古屋市守山区 | |
ディーベス23 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 6階 | 14戸 | 名古屋市昭和区 | |
エスペランサⅡ 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 4階 | 15戸 | 名古屋市名東区 | |
第二正和ビル 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 8階 | 73戸 | 名古屋市天白区 | |
フロムエミコ 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 8戸 | 愛知県豊田市 | |
リーブル原 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 15戸 | 名古屋市天白区 | |
2022 | メゾン・ド・エトワール 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 9階 | 9戸 | 愛知県日進市 |
メゾン・ド・エトワール・ドゥ 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 6戸 | 愛知県日進市 | |
カシータス城下 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 6階 | 16戸 | 名古屋市守山区 | |
ヴァンベール平和が丘 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 9戸 | 名古屋市名東区 | |
ヴァンベール長久手 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 4階 | 4戸 | 愛知県長久手市 | |
IHK駒留 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 12戸 | 名古屋市北区 | |
サンシティ小幡 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 6階 | 20戸 | 名古屋市守山区 | |
クレジデンス黒川 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 10階 | 45戸 | 名古屋市北区 | |
2023 | コンソロールⅠ 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 6戸 | 名古屋市名東区 |
スリーアイランドタワー葵 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 11階 | 18戸 | 名古屋市東区 | |
Green Hills Calm | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 3階 | 8戸 | 名古屋市名東区 | |
レージュソレーユⅡ 修繕工事 | 外壁塗装・屋上防水 | RC | 4階 | 9戸 | 名古屋市緑区 |
マンション大規模修繕工事中の
コミュニケーション
工事連絡板・連絡ポストの設置
工事期間中は、エントランスホール等に写真のような工事連 絡板・連絡ポストを設置し、工事状況・連絡事項などを設置 します。連絡ポストはアンケート等を収集し、皆様とのコミ ュニケーションを円滑にいたします。
工事連絡板記載内容
a)大工程表
工事全体の進行予定を書き記したもので、各工種ごとの作業内容と、それぞれの工種の関係を示しています。 工事全体の流れと、どの時期にどのような工事が行われるかを確認することが出来ます。
b)週間程表
一週間の工事の進行予定を書き記したもので、各日ごとに、どのような工事が行われるかを示しています。 大工程表では記載しきれていない、工事箇所・内容などを確認することが出来ます。
c)重要連絡事項
急を要する連絡事項や、危険を伴う作業などを行う場合に事前にお知らせする内容を記したものです。各戸へのポスティング等も行いますが、合わせて工事連絡板に掲示いたします。
急を要さない通常連絡事項もなども合わせてお知らせいたします。
d)連絡ポスト
様々なアンケートや、居住者さまからの御意見を収集するためのポストです。連絡がとりにくい方や、電話などでは伝え難い内容がある場合にご活用ください。 (毎朝確認をし、直ちに対応いたします、※お名前・部屋番号は御記入ください)
保証・アフターサービス
「住まいを通じて一生のおつき合い」を企業理念とするユニホーでは、アフターサービスも万全です。ユニホー・専門業者・メーカーの三者連名で保証書を発行するとともに、お客様情報をデータベース化し、定期アフター点検も無償で実施しております。
札幌営業所
〒060-0061
札幌市中央区南一条西9丁目6-3札幌CSビル3F
TEL:0120-982-090
営業時間8:00~17:00(土日を除く)